FUNKCIÓ
Irodaházak
Új fejlesztések, retrofit és bérlőváltások a felméréstől a kivitelezési dokumentációig.
Az iroda ma már nem csak munkakörnyezet, hanem egy bérlőkért versenyző termék. Mi olyan irodaházakat tervezünk és menedzselünk, amelyek a piaci kockázatot mérnöki precizitással csökkentik: BIM-alapú költségmenedzsment, low-OPEX gépészet, BREEAM/WELL minősítés és VR-bejárás már a koncepció fázisban.
FUNKCIÓ
Irodaházak
Bérbeadhatóság, átalakíthatóság és hosszú távú működés
Az iroda ma már nem csak munkakörnyezet, hanem egy bérlőkért versenyző termék. Mi olyan irodaházakat tervezünk és menedzselünk, amelyek a piaci kockázatot mérnöki precizitással csökkentik: BIM-alapú költségmenedzsment, low-OPEX gépészet, BREEAM/WELL minősítés és VR-bejárás már a koncepció fázisban.
MEGKÖZELÍTÉSÜNK
A tervasztalon és a helyszínen
Az irodaház-fejlesztés sikere a tervezés első heteiben dől el. Mi az egész projektet egyetlen, ütközésmentes BIM modellben építjük fel: az építész, a tartószerkezet-tervező, a gépész, az elektromos és a tűzvédelmi szakág azonos adatkörnyezetben dolgozik. Ez a megközelítés kiküszöböli a klasszikus 2D-s koordinációból eredő utólagos pótmunkákat és tervezői egyeztetéseket.
A bérbeadhatóság szempontjából kritikus döntéseket – homlokzati arculat, tér-elrendezés, gépészeti komfort, akusztika – fotórealisztikus VR-bejárással validáljuk a leendő bérlővel a kiviteli tervek lezárása előtt. A 6D BIM szimulációk az energiahatékonyságot, az 5D modul a költségkeretet folyamatosan frissíti, így a fejlesztő minden döntésnek azonnal látja a CAPEX és OPEX hatását.
300 000 m²
ÉVES PROJEKTVOLUMEN
150
MÉRNÖK
2008
ALAPÍTVA
ISO 19650
MINŐSÍTÉS
ADATFOLYTONOSSÁG KÖZÖS ADATKÖRNYEZETBEN
Koncepciótól üzemeltetésig
Egy irodafejlesztés során a kiinduló állapot, a beruházói döntések, a szakági tervek, a bérlői igények és a kivitelezés közben jóváhagyott változások egymásra épülnek. Ezeket közös adatkörnyezetben kezeljük, így a projekt minden szakasza ugyanabból az aktuális és ellenőrzött információból dolgozhat.
01 Kiinduló állapot és lehetőségek
A meglévő dokumentáció, a helyszíni adottságok, az épület műszaki állapota és a fejlesztési célok áttekintése. Szükség esetén Scan to BIM felméréssel pontosítjuk a kiinduló adatokat.
➔ ellenőrzött alapadatok, ismert műszaki korlátok, használható kiinduló modell.
02 Fejlesztési irányok
A lehetséges alaprajzi, műszaki és energetikai megoldások összevetése a beruházási célokkal és az épület adottságaival.
➔ összehasonlítható változatok, tisztább döntési helyzet.
03 Generáltervezés
Az építészeti, tartószerkezeti, gépészeti és villamos tervek összehangolt kidolgozása. Meglévő épületnél a tervezés része az üzemelés, az ütemezhetőség és a bérlői területek kezelése is.
➔ koordinált tervcsomag, kevesebb szakági ütközés.
04 Tender- és kivitelezés-előkészítés
A kivitelezői ajánlatkéréshez szükséges műszaki tartalom összeállítása, a szakági kapcsolatok és nyitott kérdések tisztázása.
➔ egyértelműbb ajánlatkérési alap, kevesebb bizonytalanság a kivitelezés előtt.
05 Kivitelezéskövetés
Tervezői kérdések kezelése, helyszíni egyeztetések, változások követése és folyamatos szakági koordináció a kivitelezés alatt.
➔ gyorsabb műszaki döntések, követhető változások, kevesebb nyitott kérdés a helyszínen.
05 Átadás és további használat
A megvalósult állapot, a tervváltozások és a kapcsolódó műszaki adatok rendezése az átadási dokumentációban.
➔ visszakereshető projektinformáció és használható adatállomány az üzemeltetéshez.
ESETTANULMÁNYOK
Irodaház projektek
12 500 m² · WELL · BREEAM · WIREDSCORE
Academia offices
A belvárosi irodaház megújításánál közösségi, kereskedelmi és irodaterületek újratervezésén dolgoztunk. A BuildEXT feladata a koncepciótervezéstől és generáltervezéstől a belsőépítészeten, BIM-en és Scan to BIM-en át a projektmenedzsmentig terjedt.
2 800 m² · 24 SZAKÁG · BIG SEE INTERIOR DESIGN AWARD
GIRO irodaház
A helyi védett irodaház teljes modernizációját összetett építészeti és szakági koordináció mellett terveztük meg. A belsőépítészeti koncepciótól a kivitelezés támogatásáig vittük végig a projektet, amely 2024-ben BIG SEE Interior Design Award díjat kapott.
9 400 m² · 8+ MILLIÁRD LÉZERPONT
ZenGarden irodaház
A teljes irodaépületet nagy pontosságú lézerszkenneléssel digitalizáltuk, majd a felmérésből részletes BIM-modellt készítettünk. Az elkészült digitális állomány megbízható alapot ad a későbbi átalakításokhoz, felújításokhoz és az épület üzemeltetéséhez.
KAPCSOLAT
Közelgő beruházás?
Beszéljünk időben.
Egy korai műszaki egyeztetés már a koncepció előtt megmutatja, milyen felmérésre, tervezési scope-ra és szakági bevonásra lesz szükség.
KÖZPONT
BuildEXT Kft.
1027 Budapest, Horvát utca 14-24.
ZenGarden Office Building
+36 1 386 7505