FM · CAFM · BIM-ALAPÚ ÜZEMELTETÉS
FM / CAFM rendszer bevezetés BIM alapon
Már a tervezés és kivitelezés során felépítjük az üzemeltetéshez szükséges eszköz-, garancia- és karbantartási adatokat, összekötjük az as-built modellt a CAFM-rendszerrel, majd az épület változásait követve naprakészen tartjuk.
FM · CAFM · BIM-ALAPÚ ÜZEMELTETÉS
FM / CAFM rendszer bevezetés BIM alapon
Már a tervezés és kivitelezés során felépítjük az üzemeltetéshez szükséges eszköz-, garancia- és karbantartási adatokat, összekötjük az as-built modellt a CAFM-rendszerrel, majd az épület változásait követve naprakészen tartjuk.
TÁBLÁZATOK ÉS PAPÍROK HELYETT
Egy helyen az üzemeltetési adatok
A létesítménygazdálkodás az épület napi működéséhez kapcsolódó műszaki, üzemeltetési és gazdasági folyamatokat fogja össze, amihez pontos és naprakész információra van szükség.
Az adatkezelés hiányosságai jellemzően az átadás után jelentkeznek, amikor az üzemeltető több száz vagy több ezer dokumentumból próbálja visszakeresni, melyik berendezéshez milyen garancia, karbantartási előírás vagy gyártói dokumentáció tartozik.
Ha ezeket az adatokat már a tervezés és kivitelezés során a megfelelő BIM-modellelemekhez rendeljük, az üzemeltetés kereshető, strukturált adatállománnyal indulhat.
01 Bérleti szerződések és a hozzájuk kapcsolódó műszaki kötelezettségek kezelése.
02 Garanciális időszakok és berendezésenkénti garanciális feltételek követése.
03 Tervezett karbantartások, felülvizsgálatok és garanciális beavatkozások ütemezése.
04 Belső költözések, területváltozások és az ezekhez kapcsolódó épületadatok kezelése.
05 Külső szolgáltatók – takarítás, gépészeti karbantartás vagy tűzvédelem – feladatainak és teljesítésének követése.
A ROSSZ ADAT ÁRA
Nem az a kérdés, hogy megéri-e, hanem hogy mennyit vesztünk a hiányos információval
A rosszul strukturált, nehezen hozzáférhető épületadat időt vesz el az üzemeltetőktől, párhuzamos adatkezelést eredményez, és növeli annak kockázatát, hogy egy műszaki információ késve vagy hibásan jut el a megfelelő helyre.
Egy kutatás szerint a hiányos információátadásból eredő költségek 68%-a a tulajdonosokat és üzemeltetőket terhelte. Az ő veszteségeik 85%-a már az üzemeltetés és karbantartás során jelentkezett.
Forrás: NIST GCR 04-867, Cost Analysis of Inadequate Interoperability in the U.S. Capital Facilities Industry, 2004
REAKTÍV HELYETT PREDIKTÍV
Üzemeltetési adatoktól a működő FM/CAFM-rendszerig
Az adatstruktúrát, a modellt és a rendszerintegrációt ugyanaz a csapat viszi végig, így az üzemeltetési igények már a tervezés során megjelennek. A BuildEXT digitális modellre épülő FM/CAFM-rendszereket vezet be és konfigurál, majd az épületadatokat szenzoros információkkal és portfóliószintű adatkezeléssel egészíti ki.
01 Üzemeltetési adatigény meghatározása
Meghatározzuk, milyen eszközadatokra, garanciális információkra, karbantartási előírásokra és riportokra van szükség a napi működéshez. Az információs követelményeket az ISO 19650-3 logikájához igazítva rögzítjük.
02 Meglévő épület felmérése és digitalizálása
Ha nem áll rendelkezésre megfelelő BIM-modell, lézerszkenneléssel és Scan-to-BIM modellezéssel hozzuk létre az FM-bevezetéshez szükséges digitális alapot.
03 BIM-modell felkészítése üzemeltetésre
Meghatározzuk az üzemeltetéshez szükséges geometriai és információs részletezettséget, az eszközazonosítás rendszerét és az adatstruktúrát. A gyártói dokumentáció, a garancia és a karbantartási információ így közvetlenül az adott berendezéshez kapcsolható.
04 CDE és FM / CAFM-rendszer integrációja
A BIM-modell és a közös adatkörnyezet információit összekapcsoljuk az FM/CAFM-rendszerrel. Beállítjuk a karbantartási és garanciális határidőket, valamint az ezekhez kapcsolódó feladatokat, értesítéseket és felelősségi köröket.
05 Szenzoros adatkapcsolat és prediktív üzemeltetés
Az épület működési adatait az FM-rendszerhez kapcsoljuk, így a karbantartási igények korábban felismerhetők, csökkenthető a váratlan leállások kockázata, és megalapozhatjuk a prediktív karbantartást.
06 Bevezetés, betanítás, üzemeltetési átadás
A rendszert az üzemeltetési folyamatokhoz igazítva konfiguráljuk, majd betanítjuk a felhasználókat. Az adatállomány hosszú távon kezelhető, frissíthető és szolgáltatóváltás esetén is továbbadható marad.
07 Digitális portfóliókezelés és a modell karbantartása
Az ingatlanportfólió BIM-modelljeit és üzemeltetési adatait folyamatosan frissítjük. A modell követi a bérlői, műszaki és térhasználati változásokat, így mindig az épület aktuális állapotát tükrözi.
SZÁMOK ÉS ESETTANULMÁNYOK
Megtérülés a gyakorlatban
Az FM-előkészítés értéke különösen nagy portfóliók, bérbe adott ingatlanok és összetett műszaki rendszerek esetén válik láthatóvá. Ezeknél már egy kisebb adateltérésnek is közvetlen pénzügyi vagy üzemeltetési következménye lehet.
BIM az üzemeltetésben
Hogyan válik egy 3%-os területi pontatlanság több százmillió forintos elmaradt árbevétellé 30-40 éves üzemeltetési horizonton?
Mennyibe kerül a BIM-alapú létesítménygazdálkodás?
A NIST kutatása szerint az információs együttműködés hiányosságaiból eredő költségek 68%-a a tulajdonosokat és üzemeltetőket terhelte, és az ő költségeik 85%-a már az üzemeltetés során jelentkezett.
BIM-alapú FM bevezetése egyetemi campuson
A Northumbria University 120 000 m²-es campusán a modellalapú adatkezeléssel egy teljes munkaidős CAD-technikusi kapacitás kiváltását becsülték (25 000 font/év).
3 DIMENZIÓ, EGY ADATKÖRNYEZET
Tervezés, beruházás
és információ
egy platformon
Minden projektben három szakmai nézőpontot kapcsolunk össze: a tervezői gondolkodást, a mérnöki kontrollt és a digitális folytonosságot. Ez a működésünk alapja: bármelyik szolgáltatási területtel indul a közös munka, ez a három nézőpont segít abban, hogy a projekt átláthatóbb, jobban koordinált és hosszabb távon is használható legyen.
01
Design thinking
Az üzemeltetési igényeket már a tervezés során figyelembe vesszük. Így az átadáskor szükséges információ nem utólag kerül összeállításra, hanem a projektadatok részeként épül fel.
02
Mérnöki kontroll
Az eszközadatok, garanciák és karbantartási követelmények ellenőrzött módon kerülnek a modellbe. A műszaki tartalom és az üzemeltetési adatstruktúra így együtt épül fel.
03
Digitális folytonosság
A naprakészen tartott FM/CAFM-adat és as-built modell az üzemeltetés mellett a későbbi felújítások és átalakítások tervezéséhez is megbízható alapot ad.
KAPCSOLAT
Készülő beruházás vagy meglévő portfólió?
Beszéljünk időben.
Az FM-adatstruktúrát érdemes még azelőtt meghatározni, hogy több évnyi projektinformáció különböző modellekben, táblázatokban és dokumentumtárakban halmozódna fel.
Van-e megfelelő BIM-modell, vagy szükség van Scan-to-BIM felmérésre?
Milyen eszköz-, garancia- és karbantartási adatok szükségesek a napi üzemeltetéshez?
Melyik FM/CAFM-rendszer illeszkedik a portfólióhoz és a meglévő CDE-környezethez?
Adatigény-felméréssel, pilot projekttel vagy teljes rendszerbevezetéssel érdemes kezdeni?
Egy első szakmai egyeztetésen áttekintjük az épület vagy portfólió jelenlegi adatállományát, az üzemeltetési igényeket és az FM / CAFM-bevezetés lehetséges következő lépéseit.
KÖZPONT
BuildEXT Kft.
1027 Budapest, Horvát utca 14-24.
ZenGarden Office Building
+36 1 386 7505