IRODAHÁZ RETROFIT·MODERNIZÁCIÓ·HIBRID IRODA·WELL & BREEAM·WIREDSCORE
Meglévő irodaházból korszerű munkahely
Meglévő irodaépületek belső átalakítása a felméréstől a belsőépítészeti generáltervezésen át a kivitelezéskövetésig – működő bérleményi környezetben, hibrid munkavégzési igényekre szabva.
RETROFIT·MODERNIZÁCIÓ·HIBRID IRODA·WELL & BREEAM·WIREDSCORE
Meglévő irodaházból élményközpontú munkahely
Meglévő irodaépületek belső átalakítása a felméréstől a belsőépítészeti generáltervezésen át a kivitelezéskövetésig — működő bérleményi környezetben, hibrid munkavégzési igényekre szabva.
MIBEN SEGÍTÜNK
Döntéstől átadásig
Irodaházi retrofitnél a meglévő épület, a működő bérlői struktúra és a szervezet változó igényei adják a projekt alapját. A BuildEXT a felméréstől a koncepción és a generáltervezésen át a tenderelőkészítésig és a kivitelezés követéséig összefogja a folyamatot.
01
Élményközpontú munkahely
A mai iroda a munkavégzés mellett találkozási, együttműködési és közösségi tér is. A kialakításnak valódi alternatívát kell adnia az otthoni munkavégzés mellett.
02
Hibrid munkavégzésre tervezve
Fókuszterek, kisebb és nagyobb tárgyalók, együttműködési zónák és rugalmasan használható munkahelyek a tényleges használati igényekhez igazítva.
03
Üzleti szempontból is működő fejlesztés
A jó téralakítás javíthatja a bérbeadhatóságot, segítheti a minősítési célok elérését, és hosszú távon az üzemeltetést is egyszerűbbé teheti.
04
BIM-alapú tervezés
Scan-to-BIM felméréssel és közös adatkörnyezet használatával a tervezés ellenőrzött, visszakereshető épületinformációból indul.
BIZTOS ALAPOK
Nézzük meg, mi a kiindulási állapot
Irodaházi retrofitnél a tervezés mindig a meglévő épületből indul ki – ismerni kell az épületszerkezetek, a gépészeti és elektromos rendszerek állapotát, a jelenlegi bérlői kialakítást, valamint azt is, hogy a rendelkezésre álló dokumentáció mennyire tükrözi a valós állapotot.
Ezek alapján lehet eldönteni, mi tartható meg, mit érdemes átalakítani, és mely beavatkozások jelenthetnek aránytalan költséget vagy műszaki kockázatot.
A projekt elején ezért többek között az alábbi kérdéseket tisztázzuk:
milyen állapotban vannak a meglévő épületszerkezetek és gépészeti rendszerek
mennyire pontos és naprakész a rendelkezésre álló tervdokumentáció
milyen bérlői igények és munkavégzési szokások határozzák meg az új térstruktúrát
mely meglévő elemek tarthatók meg, alakíthatók át vagy bontandók
milyen WELL, BREEAM vagy WiredScore célokat kell figyelembe venni
hogyan ütemezhető a kivitelezés úgy, hogy közben az épület vagy annak egy része tovább működhessen
ADATFOLYTONOSSÁG KÖZÖS ADATKÖRNYEZETBEN
Döntéselőkészítéstől átadásig
A felmérés során összegyűjtött adatok, a tervezési döntések, a módosítások és a kivitelezés során keletkező információk közös adatkörnyezetben követhetők. Így kisebb az esélye annak, hogy bármilyen információ elvesszen, mert azokat zárt szoftverben, nem pedig e-mailben, PDF-ben vagy helyszíni jegyzetben osztjuk meg.
01 Adatok és kockázatok feltárása
Meglévő dokumentáció, helyszíni állapot, műszaki adottságok és bérlői igények összegyűjtése.
➔ kockázati lista
02 Felmért állapotból tervezési alap
Scan-to-BIM alapján ellenőrzött kiinduló modell.
➔ koncepcióterv
03 Belsőépítészeti tervezés
A modell és a terv a döntésekkel együtt fejlődik, minden lépés visszakereshető marad.
➔ koordinált tervcsomag
04 Tendereztetés
A kivitelezői ajánlatkérés ugyanarra a műszaki tartalomra épül, mint amiből a tervezők is dolgoztak.
➔ tenderanyag
05 Kivitelezéskövetés
Műszaki támogatás, helyszíni egyeztetés, változáskövetés.
➔ kontrollált megvalósítás
06 Átadás támogatása
As-built dokumentáció és az üzemeltetéshez szükséges projektinformációk rendezése.
➔ használatra kész, strukturált adatbázis
ESETTANULMÁNYOK
Irodaházi retrofit a gyakorlatban
Különböző léptékű és adottságú irodaházak korszerűsítése a meglévő állapot felmérésétől a belsőépítészeti tervezésen át a kivitelezés támogatásáig és a minősítésekig.
GIRO irodaház
Az 1882-ben épült, védett homlokzatú irodaházat a hibrid munkavégzés igényei szerint alakítottuk át. Mivel az eredeti tervanyag csak papíralapon állt rendelkezésre, a tervezés lézerszkenneléssel és Scan-to-BIM-alapú as-built modell készítésével indult. Az átalakítás során a közösségi terek területe a korábbi többszörösére nőtt.
Academia Offices
A Duna-parti irodaépület átalakításakor a közösségi és szolgáltatási funkciók jelentősen bővültek. A korábbi bankfiók helyén kávézó és lounge készült, valamint új tetőterasz is létrejött. Az épület Magyarországon elsőként szerzett WiredScore Gold minősítést, emellett BREEAM In-Use és WELL Platinum & Gold minősítésekkel rendelkezik.
ZenGarden irodaház
A meglévő irodaházról Scan-to-BIM módszerrel készített digitális ikerpár pontos kiindulási alapot ad a további átalakításokhoz, és az üzemeltetés, valamint a későbbi bérlői kialakítások során is felhasználható.
IRODAHÁZ RETROFIT
Díjazott irodaház-felújításaink és átalakításaink
ACADEMIA
Az Év felújított irodaháza 2024 (Az Év irodája)
Future Project of the Year 2022
Office Project of the Year & Retrofit/Refurbishment of the Year 2023 (CRE Real Estate Awards)
Magyarország első WiredScore Gold akkreditált épülete
GIRO IRODAHÁZ
BIG SEE Interior Design Award 2024 – Munkahely kategória
Grand Prix elődöntő 2024 (BIG SEE zsűri döntése alapján)
Dalux Summit 2023 mintaprojekt (a digitalizáció mértéke miatt)
KAPCSOLAT
Irodaház átalakítás?
Beszéljünk időben.
Egy első szakmai egyeztetésen áttekintjük, hol tart az elképzelés, milyen bérlői és minősítési célok mentén érdemes gondolkodni, és mely tervezési vagy BIM-koordinációs kérdéseket célszerű már a korai szakaszban tisztázni.
KÖZPONT
BuildEXT Kft.
1027 Budapest, Horvát utca 14-24.
ZenGarden Office Building
+36 1 386 7505